正确答案:

题目：飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于()资格预审合格的投标申请人。

5家

[单选题]物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为()。

3—5年

[单选题]房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为()

C．抵押人

解析：房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为抵押人

[单选题]国家征收房地产税是()的。

A．无偿性和强制性；

解析：税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的手段，具有强制性、无偿性和固定性。

[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。

业主代理人

解析：本题考查业主大会的内容。业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。

[单选题]物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起（）日内签订合同。

30

解析：本题考查物业管理招投标。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内签订合同。

[多选题]以下项目中，物业管理必须进行招标的有（）。

新开发的住宅项目

与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。