正确答案: BDE

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

题目：下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（ ）。

解析：A项，业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离；C项，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（ ）类型划分的。

开发程度

解析：可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类：①按照房地产的用途，可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产；②按照房地产的开发程度，可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；③按照房地产实物形态，可以把房地产分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产和整体资产中的房地产；④按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产；⑤按照房地产经营使用方式的分类，可以把房地产分为销售的房地产，出租的房地产，营业的房地产和自用的房地产。

[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在（ ）。

1990年

解析：1990年5月19日，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。

[多选题]我国城镇住房制度社会化、商品化主要体现在（ ）。

投资主体多元化

住房分配的货币化

社会化、专业化、市场化的物业管理

以经济适用住房为核心的住房供应体系

解析：城镇住房制度社会化、商品化体现在：①投资主体多元化；②以经济适用住房为核心的住房供应体系；③住房分配的货币化；④社会化、专业化、市场化的物业管理；⑤以个人、家庭为消费主体的住房商品化。除此之外，城镇住房制度的社会化、商品化还包括建立以中介服务为纽带的住房交易体系和以政府为主体的住房调控体系。

[单选题]下列属于不动产的是（ ）。

房屋

解析：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备），属于不动产。

[单选题]房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（ ）。

转移登记

解析：房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承，受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

[单选题]住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（ ）。

②①③

解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外，应按下列顺序进行分配：①住房公积金贷款风险准备金；②上交财政的公积金中心管理费用；③城市廉租住房建设补充资金。

[单选题]我国城市市区的土地属于（ ）

国家所有

[单选题]房地产交易实质上是房地产（ ）的交易。

产权