[多选题]计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。

正确答案 ：BCD

开发小区的排污费、绿化费

出售旧房过程中发生的评估费用

取得土地使用权时办理登记的手续费

解析：选项A:对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许在计算土地增值税时扣除；选项B：开发小区的排污费、绿化费属于基础设施费，应作为房地产开发成本扣除；选项C：出售旧房过程中发生的评估费用可以在计算土地增值额时扣除；选项D:取得土地使用权时办理登记的手续费，应作为取得土地使用权所支付的金额扣除。

[单选题]2012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢，取得转让收入4000万元，转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元，房地产开发成本为900万元，利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税()万元。

正确答案 ：A

A、0

解析：收入总额＝4000(万元)，扣除项目金额＝1600＋900＋(210－30)＋(1600＋900)×5％＋220＋ (1600＋900)×20％＝3525(万元)；增值额＝4000－3525＝475(万元)，增值 率＝475÷3525×100％＝13.48％<20％，所以免税。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值 税。

[多选题]下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。

正确答案 ：BCD

土地征用费

耕地占用税

周转房摊销

解析：注意取得土地使用权支付的金额与土地征用费不是一个概念。

[多选题]下列关于土地增值税的说法，正确的有（）。

正确答案 ：ABD

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本中扣除

法人企业转让的房地产坐落地与其机构所在地或者经营所在地不一致时，应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报缴纳土地增值税

房地产企业将开发的房地产出租而产权未发生转移的，不征收土地增值税，清算时不计收入也不扣成本和费用

解析：选项C：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除成本、费用。

[多选题]房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，其成本费用可以扣除的情况有（）。

正确答案 ：ABC

建成后产权属于全体业主所有的

建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的

建成后有偿转让的

解析：有关公共设施在建成之后产权属于房地产开发企业的，其成本、费用不得扣除。

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