正确答案: BC

9月15日，邓某的抵押权设立 小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效

题目：2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。

解析：（1）选项B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10月10日，邓某的抵押权设立；（2）选项C：老刘与石某之间的买卖合同对小刘继续有效。

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[单选题]朱某向王某借款10万元，王某要求其提供担保。朱某说：“我把我借给李某的汽车质押给你吧。”王某同意，便借了10万元给朱某。下列说法正确的是（）。

若王某和朱某约定，朱某到期不能还款汽车就归王某所有，该约定无效

解析：本题考核物权变动的公示。通过指示交付的方式设定质权，在质押的通知到达借用人时，质权生效。所以选项 A 错误。李某接到关于质押的书面通知，质权就生效，无须得到其同意。所以选项Ｂ错误。出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。所以选项 C 错误。【该题针对“物权变动的原则”知识点进行考核】

[多选题]预告登记的适用范围包括（）

现房买卖

预购商品房及其转让

预购商品房抵押及其转让

在建工程抵押及其转让

[多选题]甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。

甲不得向丙请求返还彩电

甲可要求乙赔偿责任

解析：丙是善意取得，甲不能要求丙返还，但是甲可以要求乙赔偿。

[单选题]甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

占有改定

解析：本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

[多选题]陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为

孙某可要求陈某承担赔偿责任

解析：（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。