正确答案: C

以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的

题目：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是( )。

解析：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列情形中( )可以认定为闲置土地。

以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

解析：本题考查闲置土地的认定。A未有规定；B中应该为满1年未动工的才算闲置土地；D中应该是投资额不足总投资额的25%。

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

公园

某机关办公楼

解析：本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于( )。

保险金额

保险费率

解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

经营成本

解析：本题考查经营型房地产开发项目的现金流出的组成。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

出租

转售

抵押

解析：选项A、B、D均可以获得投资收益，捐赠则是无偿的。

[单选题]房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

选择目标客户群

解析：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是选择目标客户群。

[多选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

等额本息还款方式的特点有( )。

压力均衡

还款额相同

解析：本题考查个人住房贷款两种还款方式的特点。

[多选题]以下属于招标出让程序的有( )。

投标

目标

评标

中标

解析：房地产招标出让程序包括：投标、开标、评标和中标。

[单选题]制定物业管理规约的主体是( )。

全体业主

解析：本题考查物业管理规约的制定主体。物业管理规约是由全体业主共同制定的。