[单选题]根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为（）。

正确答案 ：D

法定物权和意定物权

解析：[答案]：D[解析]：根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。参见教材P271

[单选题]下列建筑物区分所有权的说法正确的是（）。

正确答案 ：D

业主对共有部分享有的共有和公共管理的权利随着业主对专有部分所有权的转让而一并转让

解析：[答案]：D[解析]：本题考查建筑物区分所有权的相关规定。业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分享有共有和共同管理的权利;业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有权;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。参见教材P276

[多选题]物权法的基本原则主要包括

正确答案 ：ABD

物权公示原则

物权法定原则

一物一权原则

解析：[答案]：ABD[解析]：本题考查物权法的基本原则。参见教材P269

[多选题]用益物权和担保物权的区别在于（）。

正确答案 ：ACDE

设立目的不同

标的物不同

权利性质不同

标的价值形态发生变化产生的影响不同

解析：本题考查物权的分类。用益物权和担保物权都是他物权，都是权利人在他人所有的标的物上享有的被限定于某一特定方面的物权，所以行使权利的范围相同，选项B说法错误。

[多选题]下列关于所有权的取得说法正确的有（）。

正确答案 ：ABE

发现埋藏物和隐藏物，属于原始取得

通过买卖合同取得所有权，属于因一定的法律行为而取得所有权，属于继受取得

接受遗赠而取得所有权，属于依法律行为以外的事实而取得所有权，属于继受取得

解析：[答案]：ABE[解析]：本题考查所有权的取得方式。参见教材P273-274

[单选题]关于不动产的登记，说法错误的是（）。

正确答案 ：D

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，一律以不动产登记簿为准

解析：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[单选题]关于建设用地使用权的设立，下列说法错误的是（）。

正确答案 ：B

建设用地使用权的划拨是经过县级以上人民政府批准，有期限的限制

解析：本题考查建设用地使用权的设立方式。建设用地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将建设用地使用权无偿交付给建设用地使用人的行为。划拨土地没有期限限制，选项B说法错误。

[多选题]关于用益物权和担保物权，说法正确的是（）。

正确答案 ：ABDE

用益物权是以标的物的使用和受益为目的而设立的他物权

担保物权是为债权的实现而设立的他物权

用益物权的主要标的物是不动产

用益物权往往有明确的存续期间

解析：用益物权的主要标的物是不动产，而担保物权则不限于此。

[多选题]下列有关物权的说法正确的有（）。

正确答案 ：ABDE

物权是权利人直接支配物的权利

物权的权利主体是特定的

物权的设定采用法定主义

物权的标的是物而不是行为

解析：本题考查物权的概念和特征。选项C错误，物权是绝对权，而不是相对权，它的权利人是特定的，义务人是不特定的。

[多选题]转移登记与变更登记的区别是（）。

正确答案 ：ABD

登记前后权利主体的变动情形不一样

是否缴税不同

转移登记是不动产权利转让行为，而变更登记不动产权利人并未将权利转给他人

解析：本题考查不动产统一登记制度。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式（如权利人姓名、名称等）发生了变化，或者是权利客体形式（如房地产名称、用途、面积等）发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。

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