正确答案: D

纪念馆

题目：下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

异质性

个别性

独特性

解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

[单选题]市场法的理论依据是（ ）。

替代理论

解析：市场法又称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。

甲公司

解析：1.房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。房产税由房屋所有权人缴纳。房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税；房屋所有权出典的，由承典人纳税；房屋所有权人、承典人不在房产所在地的，或者房屋所有权没有确定和租典纠纷没有解决的，由房产的代管人或者使用人纳税。F房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理，该房屋在互换前的房产税纳税人应为甲公司。