正确答案: ABC

客户分析 竞争对手分析 产品优势和劣势分析

题目：某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

解析：1.本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款( )万元。已知：(A／F，5%，5)＝0.18097。

10.8582

解析：本题考查年值的计算。F～A，A＝F(A／F，i，n)＝60×(A／F，5%，5)＝60×0.18097＝10.8582(万元)。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为( )万元。

110

解析：1.本题涉及重复保险的内容。重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中陈某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险，所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等，此处尽管当时的购置价格为130万元，但当时的实际价值应按市场评估价值来确定，为110万元。

[单选题]下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。

协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

解析：本题考查土地使用权协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府国土资源行政主管部门执行。故D项错误。