正确答案: AB

权属有争议的建设用地使用权 使用权不明的建设用地使用权

题目：下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

解析：考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地；②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

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[单选题]有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。

项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

[多选题]可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

兴办乡镇企业

农村村民建设住宅

乡（镇）村公共设施建设

乡（镇）村公益事业建设

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。