[多选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

正确答案 ：CD

权属有争议的房地产

已依法公告列入拆迁范围的房地产

解析：1.本题考查不可抵押的房地产内内容。所有权有争议的与已依法公告列入拆迁的房地产是不可作为抵押的财产。

[单选题]房地产市场细分的心理因素不包括( )。

正确答案 ：C

购买阶段

解析：本题考查房地产市场细分的心理因素。选项C属于行为因素。

[多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BCE

因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止

业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上

业主委员会可依法更换不符合条件的成员

解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员的资格除因物业转让、灭失等原因不再是业主的，自行终止外，可由业主委员会1/3以上委员或持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

[单选题]根据市场营销理论，持"推销观念"的房地产开发企业的经营理念是( )。

正确答案 ：A

产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品

解析：当销售而不是开发成为主要矛盾时，推销观念便应运而生。推销观念强调，如果不经过销售努力，人们就不会大量购买；企业努力推销什么房地产产品，人们就会购买什么房地产产品。产品观念和推销观念指导下的房地产开发仍然是根据生产者(开发企业)自身的条件组织规划设计和生产房地产产品，本质上还是生产观念，只是增加了竞争的色彩。

[单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

正确答案 ：C

投资价值的附加性

解析：一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响城市规划的逐步实现、城市功能的不断完善、城市基础设施的成熟等都有可能提升房地产投资项目的价值，体现了房地产投资价值的附加性。

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