正确答案: ABC

生产集聚 技术集聚 纯集聚

题目：下列选项中，属于一般集聚因素的是( )。

解析：本题考查工业区位理论中关于集聚的内容。集聚可分为两大类，即生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）。其中生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。

辅助报表

解析：本题考查房地产投资项目的财务报表。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察。其中，详细勘察应符合施工图设计的要求。

[单选题]某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于( )。

功能折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

在公共通道摆放私家物品

解析：公共通道属于业主共有部分，在共同的空间摆放私人物品损害了他人合法权益。

[单选题]追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于( )。

社会营销观念

解析：社会营销观念是指企业的开发经营活动不仅要满足人们的需求，还要符合社会公众的长远利益需求。

[多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

购买时机

购买次数

购买动机

解析：依据行为因素的市场细分主要有购买时机、购买次数和购买动机等。

[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

项目投资现金流量表

解析：本题考查项目投资现金流量表的编制目的。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

[单选题]处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。

支付处分抵押建设用地使用权的费用

解析：本题考查抵押的建设用地使用权处分的受偿。处分抵押的建设用地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押建设用地使用权的费用。②扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费。③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。⑤剩余金额交还抵押人。

[单选题]某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

4

解析：在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。