正确答案: C

承诺不当引起的风险

题目：房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一般而言，交通流量资料不包括（）。

出租车流量

解析：除了BCD，还包括双向行人流量。

[多选题]产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。

经济环境

政策环境

[多选题]撇脂定价策略又称"撇奶油"定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为（）。

A.在消费者心理容易形成高质高价的印象B.在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C.对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限D.对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售比较少的数量，也可以将投资及早收回来E.能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场

[多选题]在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在（）。

营销风险加大

企业面对更为激烈的市场竞争

营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的

房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

[多选题]关于交易撮合的要点，正确的说法是（）。

尽可能让客户在第一时间交定金

分歧较大时应尝试将双方分开进行协调

做好回访的准备

解析：B不能让双方自行协调；C解决分歧时应依照公平、公正的原则和市场惯例。

[多选题]二手房交易税费涉及的税费包括（）。

营业税及其附加

个人所得税

契税

印花税

解析：二手房交易涉及的税费除此之外还包括土地增值税，房产税是持有环节的税、非交易环节税。

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

投资回收期一投资总额／年收益

计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税

解析：C项应为8％～12％；E项应为8～12年。

[单选题]项目SWOT分析方法中，被认为是最悲观的一种对策的是（）。

WT对策