正确答案: ABDE

具有良好的位置 建筑物的物理状况良好 建筑物有功能陈旧因素影响 其收益能力不能与新建成的写字楼建筑媲美

题目:以下不属于甲级写字楼特征的是()。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]零售商业物业的主要辐射区域,其营业额的()都来自该区域。
  • 60%~75%


  • [多选题]写字楼确定租金时,一般应首先根据()确定一个基础租金。
  • A、业主希望达到的投资收益率目标

    B、抵押贷款还本付息

    C、运营费用

    D、空置损失

  • 解析:在确定写字楼租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • [多选题]以下说法正确的是()。
  • 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入

    税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息


  • [多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为()。
  • 主要区域

    次要区域

    边界区域


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