正确答案: A

正确

题目：具体地点的分析与选择，是对房地产项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是()。(2011年真题)

D、借款本金偿还

解析：D出现在资本金现金流量表。参见教材P266。【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

[单选题]在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

2～4

[多选题]土地出让地价款的影响因素主要包括()。

B、所在城市

C、地段

D、用途

E、使用条件

解析：土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地用途及使用条件等许多方面因素决定。参见教材P258。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[多选题]在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

解析：租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[单选题]某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

3240

解析：18×180=3240（万元）。

[多选题]下列参数属于融资相关参数的包括（）等。

资本金投资比例

贷款利率

解析：A选项属于评价标准类指标，D、E选项属于收益相关指标。