正确答案: A

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题目：某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

协议成交价

解析：在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖和挂牌方式出让的地价最高。

[单选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

房地产价格

[单选题]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

[单选题]预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

753.30

[多选题]在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

评估价

应价

保留价

起拍价

[多选题]收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

净收益乘数

毛租金乘数

潜在毛收入乘数

有效毛收入乘数

[多选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

[单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。