[单选题]成片出让合同中的受让人必须是()。

正确答案 ：B

在中国注册的外商投资企业

[单选题]房地产抵押合同自()。

正确答案 ：A

自抵押登记之日生效

[多选题]土地使用权出让金主要包括()。

正确答案 ：ABC

一定年限内的地租

国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本

有关的土地补偿安置费用

[多选题]在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。

正确答案 ：ABC

约定的债权确定期间届满

新的债权不可能再发生

债务人破产

解析：本题考查最高额抵押权的确定条件。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。

[单选题]不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。

正确答案 ：A

乡政府

解析：本题考查国有建设用地使用权的划拨。确属必需的建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

[单选题]下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是（）。

正确答案 ：C

政府机关用地

解析：本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。划拨的范围包括四类，主要有国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、其他特殊用地等。

[单选题]下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是（）。

正确答案 ：C

以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的

解析：本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。以出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

[多选题]建设用地按服务的产业类型，分为（）。

正确答案 ：AE

农业建设用地

非农业建设用地

解析：本题考查建设用地的分类。按建设用地服务的产业类型，可将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

[多选题]下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：BC

挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布

在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交

解析：本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让；D在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人；E竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

[多选题]以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。

正确答案 ：AD

成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

解析：本题主要考查建设用地使用权转让的条件。对于房屋建设工程的，除土地出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。

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