[单选题]在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

正确答案 ：D

差价

[单选题]房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

正确答案 ：

[单选题]人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

正确答案 ：D

20%

[单选题]房地产税收环节不包括（）。

正确答案 ：C

成交环节

[单选题]房地产估价的基本估价方法不包括（）。

正确答案 ：C

占有法

[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

正确答案 ：B

3～10

[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

正确答案 ：A

10

[多选题]城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

正确答案 ：BD

个人所得税

财产税

[多选题]运用收益法估价一般步骤包括（）。

正确答案 ：A

A.预测估价对象的未来收益B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C.对可比实例的成交价格进行适当的处理D.选用合适的收益法公式计算收益价值E.求取报酬率或资本化率、收益乘数

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

正确答案 ：

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