正确答案: C

800

题目：某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

解析：土地净收益=1080000-540×400=864000 土地价值=864000/0.108=8000000

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

5061.44

解析：折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44

[单选题]收益法中所指的收益是（）。

评估基准日以后的未来预期收益

[单选题]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。

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