正确答案: B

61.20%

题目：某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的计算公式为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄+经济寿命)］×100%。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

资料收集快、效率高、方法简便易行

信息广泛、理解深入、创意新颖

结构灵活、针对性强、有效性高

解析：本题考查定性调研法。小组访谈法的优点主要有：(1)资料收集快、效率高、方法简便易行；(2)信息广泛、理解深入、创意新颖；(3)结构灵活、针对性强、有效性高；(4)调研与讨论相结合。

[多选题]在项目财务分析中，资产分为( )。

流动资产

固定资产净值

在建工程

无形及其他资产净值

解析：本题考查资产负债表的内容。在项目财务分析中，资产分为流动资产、在建工程、固定资产净值、无形及其他资产净值四大部分。

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。

市场研判

市场定位

运行建议

经济评价

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。根据房地产开发项目前期策划的主要任务，其主要内容可概括为市场研判、市场定位、运行建议和经济评价4个部分。

[多选题]近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：

常见的房地产非人员推销方式有( )。

营业推广

房地产广告

公共关系推广

解析：1.本题考查房地产促销的方式。房地产促销中非人员推销包括广告、营业推广和公共关系推广等形式。

[单选题]消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会( )。

下降

解析：本题考查消费者的剩余效用。消费者的剩余效用=（购物效用+体验效用）-（购物成本+交通成本+时间机会成本），所以在其他条件不变的情况下，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会下降。

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

向银行申请贷款

解析：间接融资是指拥有暂时闲置货币资金的单位通过存款的形式，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。房地产开发企业融资活动中，向银行申请贷款属于间接融资。

[单选题]有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等宜采用的招标方式为( )。

邀请招标

解析：邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用于对物业管理有特定要求的物业管理项目。例如，有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等。采取邀请招标方式的，投标邀请书内容与公开招标的招标公告相同。

[多选题]根据《中华人民共和国广告法》等法律法规，下列关于房地产广告内容的说法，正确的有( )。

不得含有风水、占卜等封建迷信内容

不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺

对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限

解析：选项D表现项目位置，不得以所需时间来表示距离；选项E使用建筑设计效果图或模型照片的，应在广告中注明。

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：本题考查决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给缺乏弹性。