正确答案: A

后期工作阶段

题目：房地产开发的四个阶段中，不包括（ ）。

解析：房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列选项中，不属于工程监理内容的是（ ）。

工程成本监理

解析：工程建设监理简称为工程监理，其内容包括三个方面：①工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成；②工程质量监理，是监督单位受建设单位或业主的委托，以合同规定的质量目标或国家规范对项目质量进行监督和管理的活动；③工程合同监理，可以根据委托方的意图，代甲方准备招标文件，代理招标、评标、议标，并同中标单位商签工程承包合同。

[单选题]管理规约对（ ）都有约束力。

全体业主

解析：管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它作为业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，是业主自我管理的一种重要形式和保障手段，要求全体业主共同遵守，是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是调整规范业主之间权利与义务关系的基础性文件。

[单选题]房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（ ）。

由受让人承担

解析：项目所有权是合同的标的，转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权，转让人原有的权利义务均转移给受让人。

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（ ）。

建设单位

解析：5.竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。