[多选题]下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有( )。

正确答案 ：CD

对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的

以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的

解析：本题考查土地使用权的收回。注意要区别无偿收回还是有偿收回。A因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；B为实施城市规划而提前收回土地使用权的，也应该给地上物以补偿；E中出让土地使用者因破产而停止使用土地，应将土地使用权作为原使用者的财产进行清算，不能无偿收回。

[单选题]比较法适用于评估( )。

正确答案 ：D

普通住宅

解析：本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

[单选题]下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

正确答案 ：B

监督管理规约的实施

解析：监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

正确答案 ：A

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[多选题]下列体现房地产开发项目质量安全性的有( )。

正确答案 ：BCE

保证强度要求

保证防火要求

保证抗震要求

解析：本题考查房地产开发项目质量安全性的要求。房地产项目质量安全性包括保证强度、稳定、防火和抗震要求，其他两项体现了有效性要求。

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

正确答案 ：BDE

致估价委托人函

估价结果报告

估价技术报告

解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：①封面；②目录；③致估价委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

[单选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。

正确答案 ：D

及时

解析：评估房地产的市场价值应遵循独立、客观、公正的原则。

[单选题]处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于( )。

正确答案 ：C

支付处分抵押建设用地使用权的费用

解析：本题考查抵押的建设用地使用权处分的受偿。处分抵押的建设用地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押建设用地使用权的费用。②扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费。③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。⑤剩余金额交还抵押人。

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