[单选题]资产阶级经济学把地租定义为土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬。则土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金是()。
正确答案 :B
商业地租
解析:土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金是商业地租,也称契约地租。
[多选题]作为区域因素考虑的城市规划限制因素,对地区内的地产价格水平有着很大的影响,主要包含()。
正确答案 :CD
区域土地用地结构
区域交通管制
[单选题]有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元。
正确答案 :C
50
解析:综合还原率=[(土地价格×6%)+(建筑物价格×8%)]/(土地价格+建筑物价格)=7%,土地价格+建筑物价格=100万元,求得土地价格=建筑物价格=50万元。
[单选题]收益递减规律对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后,收益开始()。
正确答案 :B
减少
[单选题]某二手房占地面积60mz,建筑面积150m2,重置单价为1200元/米2,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为()万元。
正确答案 :D
150
解析:平均年限法:折旧率=(1-预计的净残值率)/预计使用的年限×100%×10=(1-0)/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×(1-折旧率)=150×1200×(1-16.67%)=150(万元)
[单选题]患者,男性,73岁,河南林县人。因食管癌入院手术治疗,查体:身高1.75m,体重50kg,P85次/分,R18次/分,既往吸烟50年,平时喜食腌制食品。有一兄因食管癌去世。
正确答案 :
[多选题]进行建筑物的比较评估,选择的因素有()。
正确答案 :ABCD
建造年份
建筑结构
朝向
层次
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