正确答案: BD

超额收益 超额报酬

题目：地租的本质是（）。

解析：本题考查房地产经济地租的内容。地租的本质是超额报酬和超额收益。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于（）。

中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积

解析：参见教材P19

[单选题]大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

逆城市化

解析：参见教材P30

[多选题]杜能“孤立国”理论的前提有（）。

在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心

马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

农业经营者以获取最大经济收益为目的

“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同

解析：参见教材P12。本题考查农业区位论的前提。C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

[多选题]城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。

同心圆理论

扇形理论

多核心理论

中心商务区土地利用模式理论

解析：参见教材P17。本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。

[单选题]集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑（）。

生产或技术集聚

解析：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶然集聚）两大类，生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

[单选题]多核心理论虽复杂，但仍然是基于（）。

地租地价理论

解析：本题主要考查多核心理论。多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。

[多选题]城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有（）。

城市性态的变化

城市生态的变化

城市形态的变化

城市体系的属性变化

解析：本题考查城市化进程中的量变与质变。城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有：城市体系的属性变化和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的转变、城市性态的改变。