正确答案: C

建设单位

题目：房地产开发项目竣工验收一般由（ ）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

解析：房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

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[单选题]我国房地产权属的公示方式为（ ）。

登记

解析：不动产物权一般以"登记"为公示方式，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。这表明了我国房地产权属的公示方式为"登记"。

[多选题]下列各项属于管理规约内容的是（ ）。

物业的使用、维护、管理

业主共同利益的维护

违反管理公约应当承担的责任

业主应尽的义务

解析：管理规约的主要内容有：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理规约应当承担的责任。

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

抵押权

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D，属于他物权。选项C、D，属于用益物权，选项B属于担保物权。

[多选题]修缮工程成本的组成中属于直接费的是（ ）。

人工费

材料费

机械使用费

其他直接费