正确答案: B

损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额

题目：下列关于房地产保险的说法，错误的是( )。

解析：房地产保险的赔偿金额不能高于保险金额。

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[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

下列选项中，可以不由业主共同决定的是( )。

改变私有部分布局

解析：选项D不需要业主共同决定。

[多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

与委托人签订销售代理合同

从委托人处取得有关销售资料

解析：本题考查商品房销售代理的工作流程。商品房销售代理的一般工作流程如下：(1)寻找可能的销售代理机构。(2)选择销售代理机构，协商委托代理事项，签订委托代理合同。(3)委托人提交有关资料。(4)销售代理机构进行营销策划。(5)销售代理机构进行销售准备。(6)销售代理机构销售执行。(7)委托人与销售代理机构进行项目结算。故本题选AC。

[多选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

权属有争议的房地产

已依法公告列入拆迁范围的房地产

解析：1.本题考查不可抵押的房地产内内容。所有权有争议的与已依法公告列入拆迁的房地产是不可作为抵押的财产。

[多选题]下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。

新竣工量

空置量

房屋施工面积

解析：房地产市场供给状况，需要通过对一系列指标的统计来进行分析，在市场调研中涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

[单选题]省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

国务院

解析：本题考查农用地转用审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发企业对未来的预期

解析：影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括:①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产企业对未来的预期。

[单选题]房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是( )。

勘察、设计任务委托

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计工作的程序。房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是勘察、设计任务委托。