正确答案: B

聚焦战略

题目：下列房地产经纪机构的经营战略中，（）的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于房地产经纪机构特点的是（）。

是企业性质的中介服务机构

是轻资产类型企业

企业规模具有巨大的可选范围

解析：房地产经纪机构的特点：①是企业性质的中介服务机构；②是轻资产类型企业；③企业规模具有巨大的可选择范围。

[多选题]房地产经纪机构负有的义务包括（）。

维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

提供个性化服务

在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

严格按照规定标准收费

[单选题]进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是（）。

层次性

[多选题]房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括（）等方面的内容。

法律层面

金融制度和融资环境

经济发展状况

地方法规

[多选题]房地产经纪机构远期目标可能包括（）等。

市场地位

业务领先程度

市场占有目标

市场拓展计划

[单选题]门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对（）半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

500m

解析：本题考核的是门店选址的区域调查中，竞争对手的调查。包括：首先要对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对500m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。调查对手的目的是为了了解竞争对手的经营动向，了解竞争对手的服务手段及技巧。一般可以采取观察法、电话咨询法、假买法等。找到选择区域目标客户群的真实特性，并针对客户的真正需求，划定合理的诸如改进服务形象、完善售后服务等经营策略。另外，对竞争对手经营效益的分析也是至关重要的工作。如经营成本的估算，成交额估算，各竞争门店所占市场份额的比例，区域市场的潜在成交额及目前市场的饱和程度，介入竞争后可能获取区域内的市场份额等。

[多选题]企业的品牌管理一般包含的含义是（）。

品质管理

品牌建设

品牌维护

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

[多选题]下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（）。

分支机构财务上可以独立经济核算

分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

分支机构首先以自己的财产对外承担责任