正确答案: C

投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

题目：下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。

解析：选项A，满足资本化条件的才能计入投资性房地产成本；选项B，应转入"投资性房地产--在建"；选项D，应记入"其他业务成本"。

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[单选题]甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2011装修完成时投资性房地产的账面价值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(万元)。

[单选题]星空公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年至2013年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2011年3月31日自用的一项厂房进行扩建，转入扩建工程前厂房的账面价值为3600万元，工程于2011年12月31日完工，发生材料款和职工薪酬等共计1200万元。该厂房采用年限平均法计提折旧，扩建完工后预计剩余使用年限为16年，净残值为零。（2）2011年12月31日将该厂房用于出租，租赁期为自2012年1月1日起3年，年租金500万元，且于每年年末收取，当日该厂房公允价值为5000万元。（3）2012年12月31日该投资性房地产发生减值，经测试，可收回金额为4200万元，假定减值后折旧方法、折旧年限和净残值均未发生变化，在这之前未计提过减值。（4）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为4600万元，未出现减值迹象。（5）2014年12月31日租赁期届满，星空公司将该厂房收回后直接对外出售，取得价款3900万元。要求：

要求：

[多选题]长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。要求：

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租由于持有的目的仍然是出租，所以可以作为投资性房地产核算。

[单选题]下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。

采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值

解析：选项A，可收回金额高于账面价值，没有发生减值，不影响当期损益；选项C，资产减值损失处置时不能转出；选项D，累计公允价值变动损益转出计入其他业务成本，不影响当期损益总额。