[单选题]下列各项中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（）。

正确答案 ：A

将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月起缴纳房产税

解析：将原有房产用于生产经营，应当是从生产经营之月起缴纳房产税。

[单选题]甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在人住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。则甲在2011年应缴纳的房产税为（）。(当地的房产税原值减除比例20%)

正确答案 ：C

28．4万元

解析：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期问出产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应在1月从价计税，2月至12月从租计税。应纳房产税=2500×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(万元)。

[单选题]以下关于城镇土地使用税的说法正确的是（）。

正确答案 ：A

纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税

解析：B选项错误，在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，城镇土地使用税的纳税地点由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。C选项错误，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。D选项错误，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。注意是"使用的月份起"而不是"使用的次月起"。

[单选题]根据契税的有关规定，土地使用权的转让不包括（）。

正确答案 ：D

农村集体土地承包经营权的转移

解析：选项ABC均为以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。而农村集体土地承包经营权的转移不属于土地使用权的转让。

[单选题]某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2014年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2014年4月底B栋房产租赁到期。自2014年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业2014年应缴纳房产税（）万元。

正确答案 ：A

15.04

解析：纳税人未用于出租的应税房产，其应纳税额应按应税房产的原值减除规定比例后的余值计征。纳税人出租的房产，其应纳税额应按纳税人取得的租金收入为计税依据。应税房产大修停用六个月以上的，在大修期间可免征房产税。应缴纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(万元)

[单选题]根据城镇土地使用税的相关规定，下面理解不准确的是（）。

正确答案 ：A

国有林场的办公用地免税

解析：对林业系统所属林区的育林地、运材道、防火道、防火设施用地免税，并不是对国有林场的所有的占地都免税。

[多选题]下列各项中，可由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免城镇土地使用税的有（）。

正确答案 ：ABC

免税单位职工家属的宿舍用地

集体和个人办的各类学校用地

个人所有的居住房屋及院落用地

解析：这里考核城镇土地使用税的免税规定的级次。免税单位无偿使用纳税单位的土地可以免税的规定存在，但不是省、自治区、直辖市地方税务局规定的免税范围，属于法定免缴城镇土地使用税的优惠。

[多选题]纳税人实际占用的土地面积是城镇土地使用税的计税依据，其具体内容有（）。

正确答案 ：ABD

省人民政府确定的单位组织测定的土地面积

政府部门核发的土地使用证书上确认的土地面积

省人民政府确定的单位尚未组织测量，且纳税人未取得土地使用证书而自测的土地面积

解析：纳税人实际占用的土地面积，尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

[多选题]个人独资企业投资者张三发生的下列行为应计算缴纳契税的有（）。

正确答案 ：BC

以拆门窗做工艺品收藏为目的而购买江南水乡小屋一幢

接受抵债房屋一套

解析：选项A:将自有住房作股投资于本人独资经营的企业，产权所有人和使用权使用人没发生变化，不缴纳契税；选项BC:以拆门窗做工艺品收藏为目的而购买江南水乡小屋一幢和接受抵债房屋一套，都发生了产权转移，作为承受方应缴纳契税；选项D:赠送恩师一套房子，恩师作为受赠方是契税的纳税人

[多选题]以下不符合契税的有关政策的有（）。

正确答案 ：BD

张三缴纳契税后，在办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一为1%

解析：选项B：已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。选项D:对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税

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