正确答案: A

成交价格

题目：采用路线价法进行估价时，下列不属于房地产状况修正的有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。

地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资本的利息

解析：地租＝市场价格－生产成本－平均利润－投资的利息。参见教材P363。【该题针对“地租理论及测算”知识点进行考核】

[单选题]估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。

1920

解析：400*90%*20/25=288万元 288万元/20*75=1920元／m2【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

[单选题]下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

[多选题]宗地价格原则上可采取（）。

直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估

有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估

[多选题]路线价法特别适用于（）估价。

房地产税收

市地规划

房地产征收补偿

在大范围内同时对大量土地进行的