正确答案: CD

成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格

题目： 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

解析：选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在房地产市场调研的( )阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。

总结

解析：本题考查房地产市场调研中的总结阶段。总结阶段的主要任务是撰写市场调研报告、总结市场调研工作和评估调研结果。在本阶段还要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其是对市场调研中所遇到的问题和障碍，要进行认真的分析，找出原因，为以后的调研工作积累经验。

[单选题]某房地产建设项目，占地16000平方米。该项目建成后总固定成本为12000万元，单位产品的成本（含单位产品税金等）为5000元／平方米，销售价格为16000元。根据以上资料，回答下列问题：

当该建设项目的建设面积为13000平方米时，利润为( )万元。

2300

解析：2.本题考查利润的相关计算。利润=销售收入-固定成本-可变成本=1.6×13 000 -12 000 -0.5×13 000=2 300（万元）。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

开标备案

评标备案

中标备案

解析：2.本题考查中标的相关知识。招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

[单选题]下列房地产投资中，属于直接投资的是( )。

.购买写字楼

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。直接投资又可分为直接从购地开始的开发投资和直接面向建成物业的置业投资两种形式。选项B、C、D均属于间接投资。