正确答案: B

省级建设主管部门

题目：负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）。

解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理；②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督；③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督；④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房屋修缮管理是中的一个重要环节（ ）。

房地产管理

[多选题]下列选项中，不属于物业管理应当协调好的内部环境关系的有（ ）。

物业管理行业协会

物业管理行政主管部门

工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业

解析：物业的系统协调方面包括：①系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调，这种内部环境是做好物业管理工作的基础；②系统外部环境条件是与相关部门相互关系的协调，如供水、供电、供气、供热、通信等部门，以及居委会和劳动、工商、环卫、园林、房管、城管等政府管理部门，涉及面很广。外部环境条件是做好物业管理工作的保障。

[单选题]下列关于登记簿的说法，正确的是（ ）。

国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

解析：选项A，国土资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；选项C，根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡，选项D，对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

[单选题]从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。

转让

解析：房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。

[单选题]土地登记的一般程序为（ ）。

申请、受理、审查、记载于登记簿、发证

解析：土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记簿、发证。

[单选题]廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约。下列 排序正确的是（ ）。

②-④-③-①-⑤

解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径，申请廉租住房保障的一般程序为申请、受理、审核、公示及登记、轮候、签约。

[单选题]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。

房地产价格走势在各地区基本相同

解析：选项D，房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色，是一个地区性市场。

[单选题]业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（ ）来实现的。

业主大会

解析：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，业主是物业管理市场的需求主体。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

[多选题]房地产抵押具有（ ）等特征

抵押房地产必须合法

不转移房地产占用

抵押合同经登记后才能生效