[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

正确答案 ：B

83.33％

解析：剩余使用年限=40年建筑物已经使用年限=8年成新率=40/48=83.33％

[多选题]根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　）。

正确答案 ：ABD

物质折旧

功能折旧

经济折旧

解析：根据引起折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。

[单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

正确答案 ：B

房地产价格构成

[单选题]从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

正确答案 ：A

利润

[单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

正确答案 ：D

原始价值

[单选题]正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

正确答案 ：A

人工使用

[单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

正确答案 ：A

成新率

[多选题]物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

正确答案 ：AB

物质上的磨损

有形磨损

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