正确答案: ACD

估价对象的类似房地产 交易类型与估价目的的吻合 成交日期与估价时点接近

题目：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：(1)可比实例是估价对象的类似房地产；(2)交易类型与估价目的吻合；(3)成交日期应尽量接近价值时点；(4)成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

5

解析：3.本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

[多选题]房地产市场调研问卷的基本结构包括( )。

眉头

说明

正文

编码

[单选题]房地产投资风险和收益之间的关系是( )。

风险大则收益大

解析：本题考查房地产投资风险与收益的关系。房地产收益与风险呈正相关。

[多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：影响房地产需求量的主要因素主要有:①房地产的价格水平;②消费者收入水平;③消费者偏好;④有关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

[单选题]下列关于建筑物折旧公式中，正确的是( )。

建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

[多选题]房地产抵押贷款市场的参与者除了借款人外，还包括( )。

担保机构

保险机构

中介服务机构

贷款机构

解析：本题考查房地产抵押贷款市场的参与者。房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括担保机构、保险机构、中介服务机构。其中担保和保险机构还可分为政府机构和非政府机构。

[单选题]房地产开发项目工程设计一般分为( )阶段。

方案设计、初步设计和施工图设计

解析：本题考查房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

开标备案

评标备案

中标备案

解析：2.本题考查中标的相关知识。招标人应自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。备案资料应包括开标评标过程、确定中标人的方式和理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。