正确答案: A

正确

题目：成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。（）

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[单选题]某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。

50

解析：在估价时点建筑物的剩余经济寿命为60－10＝50（年）。

[多选题]投资利润率的计算基数包括（）。

土地取得成本

建设成本

管理费用

销售费用

[多选题]基本完好房的成新度可以是（）。

六成

七成

解析：一般损坏房是五、四成，完好房是十、九、八成，基本完好房是七成和六成。

[单选题]基本完好房的判定标准是（）。

七、六成新

[单选题]旧建筑物的情况下，成本法的基本公式：旧建筑物的价格=（）建筑物的折旧。

建筑物的重新购建价格

[单选题]估价上的折旧注重的是（），科学地说不是折旧，而是"减价修正"。

市场价值真实减损

[单选题]某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

2479

解析：该办公楼因电梯落后引起的折旧=［（40-36）+（2-5）+120-100］万元=21万元，该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值=（2500-21）万元=2479万元。