正确答案: B

初步可行性研究

题目：编制项目建议书的依据是（ ）。

解析：初步可行性研究是在投资机会研究的基础上，进一步收集较为详细的房地产市场信息资料，对拟投资项目所在区域的社会经济状况、市场供求变化、区位条件及其周边环境以及预期投资效益进行初步分析、预测和估算，形成开发投资初步方案，据此评价投资机会选择结果成功的可能性如何，决定是否有必要进行详细的可行性研究，以及是否有必要确定一些重要的问题进行专题研究。初步可行性研究是编制项目建议书的依据。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

异质性

个别性

独特性

解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

公司预售前应完成的工作有（ ）。

交清全部土地出让金并取得土地使用证书

办理预售许可证

按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：

该公司预售房屋应具备的条件是（ ）。

办理预售登记，取得预售许可证

取得建设工程规划许可证和施工许可证

投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期

解析：2.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题] 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

本案例体现了土地市场的（ ）特点。

区域性

低流动性

解析：1.该房地产公司等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，由于土地的自身地理位置固定不变，使土地市场具有区域性、低流动性。

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

预告登记

异议登记

解析：选项D，预告登记主要是为了保护当事人的利益，如果当事人不愿意进行预告登记，法律也不会强制其办理登记手续。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效；选项E，异议登记时将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记与异议登记都具有临时性。

[单选题]房地产开发经营业是（ ）的产业。

投资高、回报率高、风险大

解析：房地产开发经营行业简称房地产开发行业，是指取得待开发房地产，特别是房地产开发用地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，并转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售（包括预售）、出租商品房的活动。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险大、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

[多选题]根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（ ）。

具有当地城镇户口

家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口；②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。