正确答案: BE

抵押权 购买二手房之所有权

题目：下列哪些物权自登记之日起设立（）.

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[多选题]毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

继承是基于非法律行为的物权转移；

房屋继承需办理继承公证；

房屋继承属于转移登记；

[多选题]关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.

人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；

人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

[多选题]下列属于办理房屋登记程序的有（）。

A.申请B.受理C.审核D.记载于登记簿、发证

[多选题]王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？

李某不享有抵押权

李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任

王某无权要求陈某返还房屋