正确答案: ABD

合法 最高最佳使用 替代

题目：下列（ ）原则属于房地产估价的原则。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

恶意降低佣金标准

诋毁其他房地产经纪机构

胁迫

诋毁其他房地产经纪人员

[单选题]市场法的理论依据是（ ）。

替代理论

解析：市场法也称为比较法，其理论依据是房地产价格形成的替代原理，即"同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格"。因此，估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。

初始

解析：依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。

[多选题]关于土地登记制度，下列说法正确的有（ ）。

土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为

土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册

土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益

土地登记制度有效避免了土地权属争议

解析：选项E，土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同（ ）。

是领取土地使用证明必不可少的凭证

是出让双方权利与义务的契约

解析：1.选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

[多选题]房地产中介服务包括（ ）

房地产咨询

房地产经纪

房地产价格评估