正确答案: ABDE

是否与委托房屋有利害关系 房屋交易涉及的税费 经纪服务的内容及完成标准 应当由委托人协助的事宜、提供的资料

题目：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（ ）。

解析：告知事项除了ABDE四项之外，还需告知：①委托房屋的市场参考价格；②房屋交易的一般程序及可能存在的风险；③经纪服务收费标准和支付时间；④其他需要告知的事项。

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[多选题]关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（ ）。

土地使用权转让应签订转让合同

土地使用权转让包括出售、交换、赠与

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

[多选题]20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。

我国物业管理体现出的基本特征是（ ）。

社会化

专业化

市场化

解析：1.社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

[多选题]下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。

物业使用人

物业建设单位

物业服务企业

业主

解析：物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。

[单选题]《中华人民共和国物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属______和管理。（ ）

各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门

解析：《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行。在此之前，我国从中央到地方，房屋和土地基本上是分管体制，房屋登记由房地产管理部门负责，土地登记由国土管理部门负责，相应有《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》和《土地登记规则》。

[单选题]房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（ ）。

使用权变更登记

解析：对于房地产开发项目转让，由政府建设行政主管部门牵头，会同规划、土地、房地产管理、改革发展等部门对转让申请进行审查，符合转让条件的，发出转让批准书，并办理使用权变更登记和开发建设者更名手续。

[多选题]公共租赁住房的优惠政策主要包括（ ）。

用地政策

投资政策

税收政策

金融政策

解析：公共租赁住房的优惠政策主要有：①用地政策，各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障；②投资政策，市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入；③税收政策，对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订；④金融政策，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订；⑤产权政策。

[单选题]在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ）

建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证

[多选题]物业管理应当协调好与（ ）等内部环境关系

业主、非业主使用人

业主大会、业主委员会