正确答案: BC

信用贷款 担保贷款

题目：根据贷款保证方式划分，房地产贷款可分为( )。

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款保证方式，房地产贷款分为信用贷款和担保贷款。

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[单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

购物中心用地

解析：本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。

[单选题]下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的说法中，错误的是( )。

选择勘察单位只能采用邀请招标方式

解析：本题考查房地产开发项目工程勘察管理的内容。选择勘察单位可采用直接委托或公开招标、邀请招标方式。故A项错误。

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A、B、C均可能

解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄一有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是( )。

农民宅基地

解析：农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、蔬菜大棚、农用水泵房、农用道路等用地。

[单选题]下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

解析：按计划用地，节约用地，保护耕地。按计划用地，不得突破计划控制指标。依法办理审批手续，不论是乡镇企业、公用设施、公用事业用地还是农民宅基地都必须依法取得批准，否则都视为非法占地，必须依法处理。如果占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。

[单选题]因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

物质折旧

解析：本题考查物质折旧。物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。具体来讲，可以从以下四个方面来进一步认识和把握物质折旧：(1)自然经过的老化。(2)正常使用的磨损。(3)意外破坏的损毁。(4)延迟维修的损坏残存。

[单选题]下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

工程投标询价和现场考察

解析：本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标程序都要经过以下步骤：①招标前的准备工作②发出招标公告或邀请函③对投标人进行资格审查④发售招标文件⑤开标、评标和授标⑥签订工程承包合同。

[单选题]在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

诚实信用

解析：本题考查物业管理招投标的原则。"招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同"体现了物业管理招标权的诚实信用原则。