正确答案: B

各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

题目：扇形理论的核心是()。

解析：扇形理论是霍伊特在1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通路线和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

销售策略调整快捷

解析：本题考查房地产销售直接渠道的优点。房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。

[单选题]房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

可行性研究

解析：参见教材p82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。

[多选题]杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

农业生产成本

农产品的市场价格

把农产品从产地运到市场的费用

解析：农业生产成本、农产品的市场价格、把农产品从产地运到市场的费用三项因素是决定因素。

[单选题]房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

创新性原则

解析：本题考查房地产开发项目产品定位的原则。包括：市场化原则、差异化原则、前瞻性原则、价格控制性原则。

[多选题]下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

教育科技用地

综合用地

解析：建设用地使用权出让的特征。

[单选题]房地产保险费的计算公式是（）。

总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数

解析：房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，计算公式为：总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数。

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

有施工单位签署的工程保修书

有完整的技术档案和施工管理资料

工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。