正确答案:

题目：2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是（）。

预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

[单选题]有关定金和违约金适用的规定是（）。

二者选择其一适用

[多选题]根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

要式合同

不要式合同

解析：根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为要式合同与不要式合同。

[多选题]根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为（）。

典型合同

非典型合同

[多选题]W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。