[多选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

正确答案 ：ADE

利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

解析：测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；销售期为2011年4月18日到2012年4月18日

[单选题]假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

正确答案 ：B

差

解析：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。两者的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

[单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

正确答案 ：C

平均报酬率

解析：折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，其等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。

[单选题]假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

正确答案 ：A

预期未来收益

[单选题]在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

正确答案 ：B

开发经营期间的某个时间

解析：动态分析法中，开发完成后价值对应的时间应是价值时点之后未来某一时点的价值，可能是开发完成之前某时点，也可能是开发完成之日，还可能是开发完成之后某时点。

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