正确答案: B

7003

题目：为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

解析：还原正常成交价格，设为X X=7000-X×3% X=6796.12 该可比实例经修正、调整后的价格=6796.12×（1.005）^6=7003

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[单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。

-50

解析：加权平均值为：6800×0.3＋6700×0.5＋6300×0.2＝6650（元／㎡）。中位数为：6700。差值为：6650-6700＝-50（元／㎡）。

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

区位

用途

权利性质

解析：相似的房地产要：区位相近（应与估价对象处在同一供求范围内）；用途相同；权利性质相同；档次相当；规模相当（0.5-2倍范围内）；建筑结构相同

[多选题]评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。

环境景观

离市中心距离

朝向

解析：区位状况比较、调整的内容包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等影响房地产价格的因素，具体内容应根据估价对象的用途而定。