正确答案: A

正确

题目：国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。

解析：国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]租金常常以（）为计算基础。

每平方米可出租面积

[多选题]写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A、业主希望达到的投资收益率目标

B、抵押贷款还本付息

C、运营费用

D、空置损失

解析：在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[多选题]下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

D、净经营收入

E、抵押贷款还本付息

解析：税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P365。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

房地产资产管理

解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关。系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

[多选题]收益性物业运营费用包括（）。

人员工资

办公费用

保险费、房产税

企业管理费及利润