正确答案: B

单位自管公产

题目：按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]日常贷款维护职能一般由（ ）来承担。

贷款机构

[单选题]下列权利中，属于债权的是（ ）。

租赁权

解析：我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中，所有权以外的权利统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

收益最大化原则

历史成本原则

解析：估价原则，是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行房地产估价所应依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

公司预售前应完成的工作有（ ）。

交清全部土地出让金并取得土地使用证书

办理预售许可证

按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上

解析：1.商品房预售应该符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题] 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有（ ）。

实行一次性征收

由土地、房屋权属的，承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：契税的基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳④各地的税率可能不同。

[单选题]房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（ ）。

变更登记

解析：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更，房屋面积增加或者减少，同一所有权人分割、合并房屋等情形时，权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

[单选题]下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（ ）。

社区管理是物业管理的基础

解析：选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个"社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富"的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

[单选题]受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（ ）日内给予书面答复。

5

解析：职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议的，可以申请受委托银行复核；对复核结果有异议的，可以申请住房公积金管理中心重新复核。受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。

[多选题]房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）

住宅质量保证书

住宅使用说明书