正确答案: ABCD

申请 审批 拨地 发证

题目：国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。

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[单选题]业主大会由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，业主大会的成立应由( )。

业主自行组建筹备

解析：地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会给予指导和协助。由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备、自主组建。

[单选题]"某宗房地产位于汽车站的北侧"表示的是该宗房地产的( )。

方位

解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

[多选题]在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有( )。

年限法

市场提取法

分解法

解析：本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

[单选题]在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

传统方法

解析：本题考查传统估价方法的内涵。市场法和收益法中均不需要计算投资利息。假设开发法包括现金流量法和传统方法两种，传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润，而现金流量法通过折现体现了资金的时间价值，无需再计算投资利息和利润。

[单选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括( )原则。

及时

解析：评估房地产的市场价值应遵循独立、客观、公正的原则。

[单选题]房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于( )。

复合定位策略

解析：本题考查房地产开发项目产品定位策略中的复合定位策略。复合定位策略是指房地产开发企业在进行项目定位时，巧妙地将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的其他因素如体育业、旅游度假业等相结合，通过复合地产开发来唤醒并满足目标客户群的潜在需求。