正确答案: A

土地增值税

题目：下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对投资项目或投资方向提出建议，是()阶段的主要任务。

A、投资机会研究

解析：投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，参见教材P250。【该题针对“可行性研究”知识点进行考核】

[多选题]可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括()。

A、投资机会研究

B、初步可行性研究

C、详细可行性研究

D、项目评估与决策

解析：可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为四个工作阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估与决策。参见教材P250—251。【该题针对“可行性研究的工作阶段”知识点进行考核】

[多选题]在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

解析：租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[单选题]房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

所得税前利润

[多选题]土地费用估算主要包括（）。

划拨或征收土地的征地拆迁费

出让土地的土地出让地价款

转让土地的土地转让费

租用土地的土地租用费

[多选题]勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

可行性研究费

水文地质勘探费

规划、设计费