正确答案:

题目：飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。

生产成本和运费成本

解析：本题考查农业区位理论。参见教材p3。

[单选题]区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。

C．区位关联度

解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。

[单选题]房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

D．通货膨胀

解析：购买力风险。这是指由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降而给房地产投资者带来的风险。

[单选题]房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

逻辑性

解析：问卷的设计应具有较严密的逻辑关系，使整个问卷成为一个相对完整的系统。问卷的逻辑关系主要体现在三个方面：①问题类别之间要有逻辑关系；②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面；③要注意统计分析上的逻辑关系。

[单选题]下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

司法措施

解析：房地产开发项目投资控制的概念。

[多选题]为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

工程设计合同

工程施工合同

工程货物采购合同

工程监理合同

解析：为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去，并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物(材料、设备)采购、融资等合同。考点房地产开发项目合同管理

[单选题]某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

4

解析：已知该项目为静态投资，将题目中所附表中的现金流量计算如下表所示，则由下表的计算可知，第4年时累计净现金流量为0，即投资回收期为4年。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能；产品档次；总体规划；建筑风格；配套、景观；户型设计。