正确答案: C

为土地使用者置换其他等价土地

题目：对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

解析：本题考查对因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：(1)延长动工开发期限。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年。(2)调整土地用途、规划条件。(3)由政府安排临时使用。(4)协议有偿收回国有建设用地使用权。(5)置换土地。(6)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

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[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

总价合同

解析：2.本题考查合同的选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。因此，它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

[单选题]根据城市的人口规模，可以将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市，其中，中等城市是指城区常住人口( )的城市。

50万以上100万以下

解析：中等城市是指城区常住人口在50万人以上100万人以下的城市。

[单选题]人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

不确定性

解析：本题考查房地产投资风险的特征。题干所述体现了房地产投资风险的不确定性特征

[多选题]房地产市场环境调研包括( )。

经济环境调研

社会文化环境调研

科技发展环境调研

资源环境调研

解析：本题考查房地产市场环境调研包括的内容。房地产市场环境调研主要有：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。

[单选题]甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

房地产市场调研的核心内容是( )。

房地产市场需求调研

解析：3.本题考查房地产市场需求调研。房地产市场需求调研是房地产市场调研的核心内容。

[单选题]农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。

P=V-E-T

解析：本题考查杜能农业区位理论的理论前提。农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P四者之间的关系为P=V-E-T。

[单选题]非经投保人与保险人的特别约定，一般( )不在财产保险基本险的标的范围之内。

违章建筑

解析：本题考查房地产保险责任的内容。选项A核辐射、选项B罢工和选项C地震属于绝对的除外责任，而选项D违章建筑属于约定的除外责任。

[单选题]下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比。用标准差来测度投资项目的风险时，可能会出现一个投资成本较高、预期现金流量较大的方案，通常比投资成本较小的投资方案有更大的标准差，但它的风险并不比投资成本小的风险大，用变异系数米测定相对风险的大小可以弥补标准差的不足。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。