[单选题]补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

正确答案 ：D

补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）

[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

正确答案 ：A

2325

[单选题]某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：B

300.86

[多选题]房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。

正确答案 ：ABD

有效需求

有用性

稀缺性

[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

正确答案 ：A

A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

[多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

正确答案 ：ABE

拖欠建设工程价款

已抵押担保的债权数额

其他法定优先受偿款

[多选题]城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

正确答案 ：BD

个人所得税

财产税

[多选题]农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。

正确答案 ：ABE

费用支出

缴纳税款

上交承包金额

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

正确答案 ：ABE

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

[单选题]王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。

正确答案 ：

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